发布日期：2026-08-16 03:58 点击次数：82
9月3日，北京市筹划和当然资源委员会官网发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单，共包含8宗地块，地皮面积约27公顷，建筑规模约63万盛大米。其中最受阛阓缓和的亮点在于：东城区二环内再度推出“绝版”低密宅地——这是继2024年东城区金鱼池地块后，中枢区时隔一年再供商品住宅用地。而回溯历史数据，2020—2023年时候，北京中枢区域曾勾通四年“零供应”商品住宅用地。这次供地不仅填补了中枢区宅地供应的“断档”空缺，更连续了近两年北京捏续加推优质地块的供应节律。
近两年中枢区域最地面块
在本次公布的8宗地块中，1宗位于中枢区东城区；2宗位于中心城区向阳区；其余5宗漫衍于副中心及平原多点地区，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区和房山区，每区各1宗。
北京商报记者扎眼到，四肢北京中枢区域，东城区近几年供地较少，上一次供地是2024年5月的金鱼池地块。而这次东城区祈年大街西侧危改工程技俩，用地规模达2.27万盛大米，高于金鱼池地块；建筑适度规模为2.5万盛大米，也远高于金鱼池地块的5550盛大米。
尽管该地块筹划用途为F1类住宅搀杂公建用地，但从筹划图来看，该宗地被分袂为6个小地块，其中4块为多功能用地，另外两块分别为交通基础时间用地及各人做事时间与各人事务用地。
从位置来看，祈年大街西侧危改工程技俩位于二环内，围聚7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便利。周边有北京病院、同仁病院、友谊病院、天坛公园，以及国瑞购物中心、新天下百货、合景魔方购物中心等，活命配套时间熟谙。
合硕机构首席分析师郭毅以为，北京2025年度第七轮供地号称年内质地最高的一轮。她指出，此前储备已久的祈年大街地块比较年头推介时已有彰着转移：商办配套比例大幅压缩，住宅部分地块更规整，容积率低，总经兴建筑面积适中，属于北京阛阓上稀缺的优质“绝版”地块。
地块均独揽轨说念交通站点
除祈年大街技俩外，本轮推出的其余7宗地块也皆位于轨说念交通站点周边，阛阓需求凸起，基础时间和各人做事配套较为完善。
具体来看，向阳区永安里旧城区改建技俩位于建外街说念，东三环内、长安街南侧，西邻双子座大厦，围聚国贸CBD中枢区，紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站。周边有日坛公园、皆门儿科接头所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等，活命配套熟谙。
向阳区松榆里CY00—0410—0001地块位于潘家园街说念，处于三环至四环之间，邻近地铁14号线北工大西门站。周边配套包括合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医掂量病院及松榆里公园等。
其余步块如通州区老城平房（同仁堂）棚更技俩FZX—0302—6017地块，顺义区M15号线顺西路—府前街站地皮一级成就技俩SY00—0101—0318—1地块，昌平区北七家镇歇甲庄村地皮一级成就技俩CP02—0704—0038、0046地块，大兴区西红门镇镇东区B组团地皮一级成就技俩DX04—0102—6038地块，以及房山区北广阳城棚更技俩二片区上市地块FS00—0105—0015、0016、0019、0013、0020地块，均紧邻地铁瓦解，活命配套完善。
举例，通州区老城平房棚更技俩位于九棵树街说念，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边有领展广场、北京中医药大学东直门病院和通州云景公园等。
上海易居房地产接头院副院长严跃进暗示，面前轨说念交通已成为城市供地的庞杂考量要素，轨交沿线地块大批更受疼爱。这一供地政策通过提供适当职住均衡和交通便利需求的地块，获胜影响阛阓需求，既进步房企拿地意愿，也为购房者指明了重心缓和的区域场地。
郭毅进一步指出，在行业深度转移阶段，优质地块有时增强成就商对技俩去化速率和价钱结束的信心，招引更多企业参与，从而鞭策地皮阛阓回暖。地皮阛阓的复苏又将传导至商品住宅阛阓，向购房者传递积极信号，增强阛阓信心开云体育(中国)官方网站，最终助力房地产往复阛阓结束全体渐进回暖。