摘录：在磋议后果中，涌现了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。

招商蛇口夺冠，张江高科、联东集团剖判标杆力量紧跟自后

现在产业园区商场迢遥濒临经济下行、供应实足、空置率升高、同质化严重等表里部要素影响，部分企业以专科立身、四平八稳、主动出击，成绩逾额的“薪金”。

“2024产业园区运营企业超卓发达30”，概括考量了企业的营运、照应、品牌、交易模式等磋商，盘货出一批依样画葫芦，瞻念察行业发展趋势，永恒引颈行业发展的优秀企业。

在磋议后果中，涌现了招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷等一批优秀的产业园区运营企业。凭借着优秀的运营才智，它们旗下的容貌在商场变化中依然保持较强的竞争力。

招商蛇口面对复杂多变的产业商场环境，依然相持聚焦数智科技、绿色科技、人命科技三大新兴产业，以“产业投资+孵化就业”的协同模式，通过共建篡改中心承载新质出产力，进一步培植产业园的行业影响力。其博时招商蛇口产业园REIT是粤港澳大湾区首单产业园区公募REITs，现在已扩募并购入光明容貌，扩募最终召募的金额为12.44亿元。

张江高科相同是产业运营的杰出人物。张江科学城已建立起以信息本事、生物医药、文化创意为主导产业，以东谈主工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业口头。其中，集成电路产业领有中国大陆产业链最完好的集成电路布局。其生物医药产业亦然中国研发机构最聚积、研发链条最完善、篡改活力最强、新药创制后果最杰出的象征性区域。

联东集团动作民营产业园区运营就业商的代表，不管是在开发鸿沟、家具系列，照旧入住企业方面，都是领军企业，并刊行了我国首单民企园区公募REITs。从产业园区佃农类型上看，联东集团产业园区容貌重心就业于生物医药、电子信息、新能源新材料、高端装备等策略性新兴产业企业，并勤劳于为处于出产培植期的中微型出产企业提供优质的园区运营和产业就业。

需要柔柔的是，2024年是中新苏州工业园区开发设立三十周年，该园区不仅是中国和新加坡两国政府间的首个合作容貌，亦然中国与新加坡分享工业化造就和治理模式的垂危平台。

苏州工业园区聚焦设立开放篡改的世界一流高技术园区，通过在绿色发展、生物医药科学和数字经济等新兴领域的合作发展，不绝增强苏州工业园区的全球影响力。

2023年以来，在策略标的指引下，西安高新区配套公司稳健竖立产业念念维，制定并加速实施“12586”策略体系，鞭策公司转型升级。其还通过不绝培植面向科技企业和科技东谈主才的就业品性，进一步放大西安科技东谈主才上风，营造 “年青东谈主心爱的产业社区”。

新质出产力成园区合手手，“8+9”锚定产业发展标的

据不雅点指数不澈底统计，截止至10月31日，共有319个产业容貌录得动态更新（含已签约、已开工、预测完工等），其中157个容貌与新质出产力关系，新质出产力也即指篡改起主导作用，解脱传统经济增长方式、出产力发展旅途，具有高技术、高遵循、高质料特征，合适新发展理念的先进出产力质态。新质出产力主要涵盖了策略性新兴产业、昔日产业等，其中有如新一代信息本事、生物本事、新能源、高端制造、东谈主工智能等。

据统计终结骄慢，园区定位多以新能源、新材料、高端装备等为主，其中与新能源关系的投资容貌较多，共计28起。样本企业中则有如中电光谷、临港集团、苏州城投等均进行了相干布局。

5月8日，中电光谷与海陵区签约中电光谷东部智造港容貌，总投资约120亿元。该容貌谋划用地1062亩，一期投资约30亿元，将打造新能源、新材料及电子信息类产业汇注区，推动海陵区经济与城市设立高质料发展。

4月9日，临港集团在临港产业区琥珀园容貌现场举行2024年绿色能源容貌聚积签约暨开工庆典。这次步履触及聚积签约光伏容貌容量约50MW，总投资额约1.75亿元。该批次容貌预测2024年陆续开工及并网，合作伙伴包括临港产业区、临港航空等多家平台公司及临港交通、三念念光电等。

7月23日，苏州城投集团“新索工坊”系列产业园之一——苏州城投新能源产业园设立工程开工。不雅点指数了解到，苏州城投新能源产业园位于相城经开区，占大地积198亩，商量总建筑面积33.7万普通米，容积率5.06，厂房单层高度达14米，总投资达18.5亿元，谋划于2026年底完竣投运。

该容貌围绕以氢能为代表的新能源产业和以智能建造为代表的智能装备产业链的中枢门径进行产业布局，商量想象独到的高载重货运盘谈，搭建产业篡改平台，打造“工业上楼”产业园标杆。

此外，新一代信息本事产业相同是企业在园区设立、招商时柔柔的重心，在不雅点指数统计到的相干容貌投资中，中电光谷、中南高科是促进这类产业发展的主力军。

5月11日，中电光谷与广东河源市江东新区矍铄投资左券，谋划投资50亿元打造OVU智造园（河源）。容貌旨在促进江东新区成为珠三角产业转变的垂危基地，预测2024年三季度动工。

据了解，容貌将围绕河源市及江东新区“十四五”商量要点和“五大产业”标的，以“举座商量、分期供地、敏捷定制”策略进行开发设立和招商运营，重心打造以电子信息、先进材料、汽车配件、食物健康等为代表的产业集群。

5月7日，中南高科·成都温江智造云谷容貌在成都医学城厚爱动工。该容貌由中南高科产业集团主导，勤劳于智能制造和电子信息产业发展，预测投产后年产值达4亿元，年创税3000万元。该容貌位于成都医学城，占大地积82亩，建筑面积9.6万普通米，包括10栋厂房和研发办公楼，旨在打造国内最初的智能智造产业研发出产基地。

设立与租借并行，能源化工、汽车制造类孝顺高需求

新质出产力缓缓成为企业投资产业园容貌的首选用位，与此同期，这些代表着新质出产力的园区佃农相同为园区提供方孝顺了租借需求。

凭据第一太平戴维斯数据，近4年华东区域高圭臬厂房租借需求以高端装备、汽车制造、能源化工及新材料为主，这三类企业的需求占比达75%。

不雅点指数了解到，中国新能源汽车产销量已流畅9年稳居全球第一，成为推动全球汽车产业转型的垂危力量。据中汽协统计分析，2023年我国新能源汽车产销离别完成958.7万辆和949.5万辆，同比离别增长35.8%和37.9%，商场占有率达31.6%。

在新能源汽车“加速跑”的配景下，也意味着企业对于园区的需求不停培植，一方面自建新能源汽车产业园区，另一方面则是与园区提供方合作定制建造新能源汽车产业园区。

10月30日，都江堰宁德期间新能源汽车产业园容貌在聚源镇厚爱启用。该产业园容貌位于聚源镇泉水社区，总占大地积267亩，谋划总投资约2.2亿元。容貌包含新能源汽车展销、新能源汽车充换电、二手汽车展销、汽车概括维保、都江花月市等5个功能片区。该产业园定位新能源汽车后商场就业一体化产业园，立足都江堰蔓延新能源产业链条、培植当代就业业能级和环球效益，并发射阿坝州、甘孜州，促进汽车耗尽升级，加速开释绿色工业纠正发展机遇。

10月22日，空想汽车常州零件产业园厚爱参加使用。该园区建筑面积约9万普通米，包含4栋单层高圭臬厂房，定位于汽车中枢零部件出产的先进制造产业园，由普洛斯为空想汽车量身定制，并提供容貌商量投资、开发设立及园区照应运营在内的全人命周期资产照应就业。普洛斯提供得志汽车及零部件全部供应链门径不同功能需求的高圭臬空间载体，以及涵盖定制开发、建筑想象、新能源惩办决策、资产运营等在内的概括基础设施产业就业。

低空经济广布局，政策端打“辅助”

在推动新质出产力发展的大配景下，低空经济相同是温情淡薄的领域，期内中原幸福屡次布局低空经济赛谈。

8月19日，中原幸福与中山嘉冠实业有限公司签署策略合作框架左券，重心基于中山嘉冠在中山板芙镇点点科创城的载体和产业用地，共同打造“低空经济概括示范基地”。

不雅点指数了解到，点点科创城地处中山市南部片区板芙镇，是中山市南部片区交通环节，总商量用地约285亩，总建筑面积约72万普通米，总投资近20亿元，是集信息、往复、制造、物流、出产，仓储、办公研发、公寓、交易10大功能于一体的概括性产业国，建成投产后完结产值百亿级园区、成为大湾区有竞争力和影响力的智能制造研发、孵化和产业化基地，受到了中山市及板芙镇政府的重心扶持。

9月23日，中原幸福与新密市先进制造业开发区企业就业中心签署合作框架左券，两边将在新密市域内开展耐久全面深入合作，共同培育低空经济产业，打造产业链条体系。这次合作旨在期骗新密市的交通区位和投资环境，依托科技篡改创业概括体产业载体，打造集研发、出产、教会于一体的概括体容貌，鞭策新密新质出产力加速发展。

这次合作的垂危性在于，将有助于中原幸福在新密市域内开展更为深入的业务布局，结合现存产业基础和园区场景，对准优质资源及重心产业，培育壮大低空经济、数字经济等产业，助力产业集群打造。同期，两边还将围绕完结新密数字经济文化产业基地容貌举座商场培育和法式有序筹谋开展合作，打造文化旅游平台，篡改企业数字化赋能，推动科创孵化产业升级。

据悉，2023年我国低空经济鸿沟冲破5000亿元，达到5059.5亿元，增速高达33.8%。凭据中国民航局的数据预测，到2025年我国低空经济的商场鸿沟将达到1.5万亿元，2035年有望达到3.5万亿元。

第一太平戴维斯数据骄慢，低空经济的潜在商场鸿沟将在2040年冲破万亿好意思金，而中国将占全球份额的20-25%。跟着低空经济被列入国度级策略性新兴产业，昔日有望在物发配送、空中游览、医疗救援、农林植保等应用领域完结快速增长。狂放2024年8月，中国低空经济产业基金总鸿沟近800亿元。其中苏州、北京、广州以超百亿元的产业基金领跑寰宇，旨在培育相应企业和成长容貌。

国度和场所层面相同缓助低空经济的发展，昔日也将带来更多的低空经济产业园的布局。

9月3日，海南省颁布《海南省低空经济发展三年行径谋划（2024-2026年）》，其中说起缓助海口、三亚、澄迈、陵水、临高级市县依托产业园、商圈、大学城，开展“无东谈主机+糊口场景”物流就业，领导无东谈主机外卖配送、急件闪送、即时零卖等物流场景概括开发。

深圳发布的《深圳市低空基础设施高质料设立决策（2024-2026年）》指出，到2026年，将建成1200个以上低空起降设施，遮盖载东谈主遨游、物流运载、社区配送及城市治理就业四大领域。11月11日，发布的《对于促进当代物流业高质料发展的职责措施(2024—2026年)》说起，作念大作念强物流产业集群，高质料发展当代物流汇注区，打造机场跨境电商物流汇注区、盐田保税冷链物流汇注区等些许引颈性物流高质料发展汇注区；变成低空经济产业汇注区，到2025年完结物流运载起降点鸿沟冲破420个。

产业集群化，建立园区“一又友圈”

值得介怀的是，不管是低空经济产业园抑或是其他定位的产业园，在招商经由中，均越发怜爱园区所能带来的协同效应。如提供方通过引入产业链高卑劣企业，加多园区佃农粘性，缩小佃农退租的风险。而租借方则通过入驻园区获取自己发展所需的更为优质的资金、更为完善的运营就业等“一条龙”全链路资源。

试验上，产业集群是指在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地舆上聚积，有交互关联性的企业、专科化供应商、就业供应商、金融机构、相干产业的厂商特出他相干机构等组成的群体。

产业集群不是企业的浮浅汇注，而所以专科化单干和社会化联接为基础，具有竞争和合作关系的企业及相干机构不停在空间上汇注的终结。产业集群冲破了企业和单一产业的鸿沟，具有要素分享、鸿沟效益、产业配套等上风，既有益于企业发展，又有益于提高举座的产业竞争力。

11月4日，广州市工业和信息化局发布《广州市鞭策新式储能产业园区设立实施决策》（以下简称《实施决策》），以“定产业标的+建专科园区+招优质企业+促政策撑持”四核驱动，首批设立白云区、黄埔区、花都区等3个新式储能产业园，示范打造粤港澳大湾区新式储能产业和新式电力系统的制高点。在三大新式储能产业园区带动下，力求全市新式储能产业营业收入到2025年达600亿元以上，到2027年变成千亿级产业集群，到2030年变成三千亿级产业集群，到2035年变成五千亿级产业集群。

其中，《实施决策》中明确提倡广州将依托三大新式储能产业园区，剖判新式储能制造业篡改中心的引颈作用，吸聚新式储能行业龙头企业，促进新式储能本事篡改和产学研深度交融发展，培植产业链高卑劣协同发展水平。

不雅点指数了解到，不管是传统的园区提供方，抑或所以往的园区佃农，在设立园区初期，园区定位就有打造“产业集群化”这一方针。

7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署容貌投资左券，谋划总投资100亿元，按照商场化运作模式，和雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”容貌。两边将以这次签约为机会，聚焦全面篡改和全域高新的方针，加速鞭策新式工业化程度，迥殊是在集成电路、东谈主工智能、高端装备制造和新材料等领域的合作，以带动产业链集群发展。

10月14日，华为全球最大研发中心练秋湖研发中心厚爱启用。该园区占地约2400亩，建筑面积达到206万普通米，总投资约110亿东谈主民币，将承载涵盖海念念芯片、5G与6G无线本事、智高手机、汽车以及数字能源领域的磋议。

值得介怀的是，在华为选址青浦之初，相干配套的商量已进入议程。10月8日，与华为研发基地紧邻的西岑科创园区二期工程仍是开工设立，这个占地约498亩的区域将囊括交易研发办公楼、体育中心、水乡公园（一期）、文化中心、幼儿园及一座九年一贯制学校等，精细衔尾华为练秋湖研发中心的入驻和配套需求。

不雅点指数了解到，这个容貌由长三角投资公司设立，与华为练秋湖研发中心组成西岑科创中心，是长三角一体化示范区“一厅三片”的垂危组成部分。据容貌负责东谈主示意，这个容貌充分琢磨华为入驻后的需求，加速盘算九年一贯制学校、幼儿园、卫生中心等容貌立项，与长三角投资公司一谈有序鞭策西岑“城中村”纠正。

事迹承压，融资程度深远加速

期内，多家样本企业公布了2024年中期的事迹情况，不错介怀到部分企业的营收、归母净利润均同比着落。

其中营收同比降幅较大的离别为东湖高新、电子城及中电光谷等，归母净利润变化较大的则为市北高新、电子城及外高桥，企业对此的诠释大多为宏不雅经济原因导致需求消弱，进而让事迹承压。

不雅点指数了解到，电子城示意营收同比着落的原因为受容貌开发托付的周期性影响，以及地产行业商场环境导致产业园区销售及出租不足预期。

而中电光谷则示意收入着落主淌若受到宏不雅经济环境、政策导向以及商场需求变化影响，导致园区开发业务收入同比着落。此外，其示意园区开发业务签约额比较前年同期减少4.88亿元，主淌若办公类园区签约额同比减少5.89亿元，制造类园区签约额比较前年同期加多1.01亿元，增长率为23%，这也与前文所说起的国度策略标的相符。

阐述期内，据不雅点指数不澈底统计，共录得37起融资事件，融资类型包括设立基金、私募债、CMBS等，其中上半年融资事件数仅8起，下半年融资程度深远加速。

值得介怀的是，10月9日，广州高新学问产业投资集团在上交所得手刊行“广发-广州高新学问产业投资集团资产缓助专项谋划”，刊行总鸿沟9.52亿元。这次刊行的优先A级证券鸿沟为6.16亿元，占比64.71%，获取AAA评级，期限为18年，刊行利率为2.4%；优先B级证券鸿沟为3.35亿元，相同获取AAA评级，刊行利率为2.5%；次级证券鸿沟为0.01亿元，未获评级。

方针物业为高新智创园，涵盖办公、交易、公寓及货仓业态，包括园区12栋物业及配套车位，评估价值约为17.29亿元。

据不雅点指数不澈底统计，这种以园区为配景刊行的CMBS融资案例较少，本年唯有寥寥几笔，如本年5月28日，陕西省首单产业园CMBS得手刊行，刊行金额3.95亿元。

比较债券等凯旋加多杠杆的融资方式，CMBS是将物业通盘权转变并进行融资，这么不错很好地幸免不绝拉高欠债，还不错周转存量资产。

从融资利率角度来看，这笔CMBS的票面利率为2.4%。纵不雅广州高新学问产投的其他债券，如公司债、中期单据等，其票面利率均高于CMBS的票面利率，且融资期限也较短。

融资加速的背后也有政策的缓助，期内发布的政策不单是缓助昔日产业的发展，同期还拓宽了中小企业的融资旅途。

10月17日，武汉东湖高新区在新闻发布会上厚爱对外发布《促进昔日产业发展实施决策》。该决策以创开国度昔日产业先导区为方针，依托国度定位特地、武汉科教特长、光谷产业特质“三特”原则，谋划通过7约莫素和8大行径，推动6G通讯、量子科技、脑机接口等9大赛谈的昔日产业发展。预测到2027年，昔日产业鸿沟将冲破500亿元。

10月16日，北京市经济和信息化局发布《北京市对于促进专精特新企业高质料发展的些许措施（征求观点稿）》，面向社会公开征求观点。该措施旨在拓宽专精特新企业的凯旋融资渠谈，提高企业上市审核效率，促进科技篡改和高质料发展。

征求观点稿提倡，北京市将落实"千帆百舸"专精特新中小企业上市培育工程，不绝鞭策"挂牌倍增"行径，缓助"专精特新"专板设立，对获取股权融资的入板企业择优缓助。同期，北京市将缓助专精特新企业在寰宇中小企业股份转让系统挂牌，快速求教北京证券往复所，提高企业初次公开刊行上市的审核效率。

此外，北京市将充分期骗金融资产投资公司股权投资试点政策，促进专精特新企业的科技篡改。市区两级政府投资基金也将缓助专精特新企业发展，聚焦重心产业链融资需求，开展"一月一链"投融资路演步履。

“耐性”是产业成本DNA，新兴产业成投资热点

纵不雅阐述期内的融资情况，不错发现设立产业基金相同是企业融资的垂危聘用。产业基金动作耐性成本的一部分，以小投资撬动大行业，于此策略性新兴产业得以茁壮发展。

8月13日，凯德投资晓示其第六支在岸东谈主民币募资家具——凯德投资中国产业园东谈主民币基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首轮召募，启动应许股本为12亿元东谈主民币，将投资于中国的产业园区领域。

不雅点指数了解到，凯德投资已锁定一家谈内大型机构投资者为该基金的锚定投资东谈主。该闭塞式基金完周到部投资后，预测将为凯德投资的基金资产照应鸿沟（FUM）加多20亿元东谈主民币。凯德投资将重构升起苏州篡改园容貌的成本结构，将其动作种子资产注入CBPF III，凯德投资将陆续负责该容貌的资产照应，获取世俗性用度收入。

升起苏州篡改园位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教篡改区，自2011年开园以来，已眩惑繁多国际和国内生物医药、信息本事企业入驻。该容貌总建筑面积约为170,800普通米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及就业配套。升起苏州篡改园荣获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证。

宁德期间是一家主要从事能源电板及储能电板的研发、出产及销售，以推动固定式化石能源替代、迁徙式化石能源替代，并以电动化+智能化为中枢的新能源篡改科技公司，其不仅是产业园区的佃农，同期亦然产业园区的设立者。

阐述期内，宁德期间积极参与股权投资基金的召募，这些基金不仅专注于新能源、高端制造等产业高卑劣领域，为产业链高卑劣企业提供金融就业。此外，宁德期间参投的部分基金还面向物流行业。

9月30日，天眼查信息骄慢，珠海隐山当代物流产业股权投资基金发生工商变更，衡阳市财信产业投资基金结伙企业退出结伙东谈主行列，新增宁德期间、中华聚合东谈主寿保障股份有限公司、北大正大东谈主寿保障有限公司等是结伙东谈主。

珠海隐山当代物流产业股权投资基金成立于2017年6月，推行事务结伙东谈主为普洛斯股权投资照应有限公司、珠海普邮投资掂量有限公司，出资额约84亿元东谈主民币，筹谋范围：以私募基金从事股权投资、投资照应、资产照应等步履。

9月23日，福建期间泽远股权投资基金结伙企业在福建省成立，出资额达到50.86亿元。该基金将专注于新能源和高端制造等产业领域，通过股权投资和资产照应为福建省内的优质企业提供资金缓助，助力企业发展壮大。同期，该基金的成立也将进一步促进福建省内产业的转型升级，为场所经济发展注入新的活力。

不雅点指数了解到，宁德期间还召募好意思元基金，用于投资全球供应链。

7月19日，成本商场音信骄慢，宁德期间正在与国外主权资产基金、全球超等家办、石油和自然气公司和汽车巨头等进行洽谈，拟召募15亿好意思元（约合东谈主民币109亿元）的产业投资基金，用于投资全球供应链。该基金将由Lochpine Capital Limited成本照应，总部位于香港，成立于2023年8月，最初以CATL Capital的口头注册成立，在本年5月仍是更名。

城投换挡产投，篡改和可不绝性是关键

2024年以来，一众城投更名为产业类国企，又或凯旋新设立产业公司，正在加速转型的要领。

不雅点指数了解到，城投更名潮短期来看是为了应付融资逆境和稳当政策条款，耐久来看则是从传统的基础设施设立和地皮开发，转向更具篡改性和可不绝性的产业投资。

融资方面，由于场所政府融资平台的债务风险受到严格监管，城投公司试图通过更名和转型，绕开融资规则，提高发债得手率。

产业转型方面，城投的转型有助于城投公司稳当国度经济结构调治和产业升级的大配景，更好地就业于实体经济的发展。此外，产投公司还不错愈加纯真地参与新兴产业的投资，缓助高技术和高附加值产业的发展，从而推动城市经济结构的优化和质料的培植。

“国办发〔2023〕35号”文即《对于金融缓助融资平台债务风险化解的领导观点》中的城投新规，指向“335磋商”，即城投非筹谋性资产占总资产比重不进步30%，非筹谋性收入占总收入比重不进步30%，财政补贴占净利润比重不进步50%。

唯有得志“335磋商”，城投才不错被认定为产业类国企，从而在公开商场融资，缩小融资成本。然则单纯的更名并不行试验性惩办城投公司的转型问题，即便短期能获取融资空间，但若要完结信得过、永恒的转型，城投公司需要作念的还有好多。

在业务模式上，城投公司需要从传统的地皮财政模式，疏浚为以产业投资和运营为主的业务模式，挖掘新的增长点。鞭策这个疏浚，就需要结合国有成本投资、运营公司去改革，通过资产重组、成本运作、投资并购、基金照应、金融就业等方式建立起立足于当地的“产融结合”平台。

此外， “国办发〔2023〕35号”文还说起严格箝制新增债务与稳妥处置存量债务，包括功令高风险地区城投不得境外发债新增融资、化债谋划的截止日历等，这也给城投公司带来压力。据企查查数据骄慢，本年以来（截止至10月31日），共有327家城投公司晓示退出政府融资平台。

产业园REITs加速上新，扩募谋划进行中

阐述期内，共有多只产业园REITs求教，其中包括广发成都高投产业园REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT、中金亦庄产业园REIT、招商科创孵化器REIT。

这些求教的产业园REITs不单是是含有各行业佃农的传统产业园，照旧有着细分类别的产业园，其佃农组合愈加聚积，大多为产业链高卑劣的企业。

中金亦庄产城REIT的底层资产则为产业园区大类中的工业厂房，具体为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园。

不雅点指数了解到，中金亦庄产城REIT的容貌租约以耐久限为主，合同期限5年及以上的租借面积占比为93.81%。在租借合同到期日漫衍方面，2025-2027年到期比例为15.96%，2028年到期比例为21.59%，2029年及以后到期比例为62.45%。

狂放2024年3月31日，基础设施容貌的佃农主要漫衍在汽车制造业、科技推行和应用就业业、电气机械和器材制造业、软件和信息本事就业业和专用开发制造业，聚焦高端汽车及新能源汽车制造高卑劣行业，租借面积占比离别为52.50%、39.33%、3.29%、2.68%和2.20%，与经开区培育策略性新兴产业、打造高精尖产业阵脚的发展政策高度契合。

此外，招商科创孵化器REITs的底层资产容貌为细分业态中的3处孵化器类产业园，即上海张江国度自主篡改示范区杨浦园内的国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，3宗底层资产均毗邻杨浦区大创智篡改创业示范区、复旦大学邯郸校区和江湾校区。

据其招募说明书流露，国定路1号楼入驻佃农共82家，佃农主要漫衍在专科就业、信息本事等行业；国定路3号楼佃农共16家，主要触及专科就业、信息本事等行业；湾谷园B5号楼佃农共21家，相同主要漫衍于专科就业、信息本事等行业。

中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs容貌，容貌底层资产为建筑面积共计约20.12万普通米的研发办公类产业园。

狂放2024年第三季度，该园区已参加使用面积约103万普通米，入驻企业1655家，其中国度级本事企业约合337家。容貌内包括沈阳国际软件园昂立信息园、沈阳国际软件园一期和沈阳数字经济产业园共计三个园区。“产城园区指摘”获悉，中信建投沈阳国际软件园REIT启动投资的基础设施容貌离别位于沈阳国际软件园昂立信息园内的昂立信息园A、B座容貌，位于沈阳国际软件园一期内的软件园D、E区容貌，以及位于沈阳国际软件园一期内的软件园B、F区容貌。

而对于广发成都高投产业园REIT，其底层资产为成都天府软件园一期容貌和盈创能源大厦容貌。据悉，容貌佃农行业漫衍主要聚积在信息传输、软件和信息本事就业业，以及租借和商务就业业、科学磋议和本事就业业三个行业，占比离别为 59.89%、 15.80%及 11.29%，共计 86.97%。

此外，11月4日，华泰南京建邺REIT发布公告称，晓示公众投资者发售部分提前收尾召募并进行比例配售。其公告还示意，华泰南京建邺REIT原定召募期限为2024年11月4日至2024年11月6日。由于公众投资者累计有用认购鸿沟进步启动召募鸿沟上限，基金照应东谈主决定提前收尾召募，将2024年11月4日设为终末认购日。这次召募衔命全程比例配售原则，对于未阐明部分的认购款项，将在召募期收尾后退还给投资者。

不雅点指数了解到，华泰南京建邺REIT是南京市首单获批的产业园类基础设施公募REITs容貌，其底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研想象用房中的部分建筑，地处南京主城西南部、东谈主口结构最年青的城区，高新本事产业聚积，环球配套设施皆全，交通网罗密集，可租借面积11.92万㎡。

阐述期内，华安张江产业园REIT、国泰君安临港篡改产业园REIT、中原合肥高新REIT均晓示扩募谋划。

9月26日，中原基金照应有限公司发布公告，晓示中原合肥高新篡改产业园闭塞式基础设施证券投资基金（简称“中原合肥高新REIT”）谋划进行扩募，并新购入基础设施容貌。

不雅点指数了解到，中原合肥高新REIT于这次扩募新购入的资产为合肥高新区篡改产业园二期 F1、F3、F5（简称“高新睿鑫资产”）和集成电路圭臬化厂房容貌（简称“高新君晟资产”）。往复对方为合肥高新股份有限公司，容貌位于合肥高新区，是国度科技篡改式试点示范区的中枢性带，资金起原主要为扩募发售份额的召募资金。

9月27日，国泰君安临港篡改产业园REIT示意旗下国泰君安临港篡改产业园REIT拟新认购第2期资产缓助专项谋划的全部资产缓助证券，并最终投资于位于上海市浦东新区秀浦路2555号的漕河泾科技绿洲康桥园区（一期）1、2、8、11-14幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-1）15、18-25幢、漕河泾科技绿洲康桥园区（二期-2）28-33幢（合称“康桥容貌”）。11月19日，上交所信息骄慢，国泰君安临港篡改智造产业园REIT动态更新为“已受理”。

9月27日，华安张江产业园REIT照应层则示意，张江高科和张江集团是浙江科学城的两洞开发主体，原始职权东谈主现在持有大都园区物业，是昔日华安张江产业园REIT的一些储备容貌。此外，公司特出怜爱华安张江产业园REIT这个发展平台，会择机进行扩募谋划，但愿通过不绝扩募来培植鸿沟以及家具流动性，以及分散投资的聚积度。

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