纲目：“2024物流仓储财富投资运营额外发扬10”通过营运、束缚、品牌、更正主见轮廓忖度物流仓储企业的运营才略。最终开yun体育网，普洛斯领衔，万纬物流、京东产发则以标杆力量紧随后来。

2024年以来，不管是冷库，抑或是平常的仓储物流市集，均靠近着以价换量的境况。在房钱的连续下探中，空置率不降反升，不错看到以价换量给需求端带来的刺激作用起源收缩。

从供应端来看，长三角城市群的高标仓市集新增供应量占全体的比重持续上升，但由于需求不及导致无法绝抵消化供应量，进而导致供需叛逆衡的情况出现，最终的处置宗旨已经要回到对需求的刺激上。

此外，年内有较多的样本企业遴荐了出售财富来填补现款流，但同期不错看到部分企业遴荐连续持有中国的物流财富。

普洛斯领衔，万纬物流、京东产发彰显额外风仪

2024年，寰球多地仓储物流市集空置率上升，房钱下降。其中，物流业景气指数、仓储指数已多月连气儿下落，参加8月后才起源复原回升迹象，部分分项指数仍保持下降趋势，这也反应了物流有用需求不及。

不外，获利于跨境电商的快速发展，华南等地区的市集需求不息扩大，瞻望跟着前者的持续发展壮大，畴昔也会进一步发展。

“2024物流仓储财富投资运营额外发扬10”通过营运、束缚、品牌、更正主见轮廓忖度物流仓储企业的运营才略。

普洛斯动作物流仓储行业的头部企业，连续为企业提供高模范的仓储设施。其通过自行开发的选址器具，期骗大数据分析遴荐更优的位置，进行技俩上的合理计较布局。

万纬物流动作冷链的标杆企业，为商超零卖、连锁餐饮、生果默契、快消制造、肉类加工、乳成品、水产行业等行业客户提供多温区、高模范的冷链仓储工作。

京东产发则以京东集团供应链生态系统为基石，依托京东数智化社会供应链，打造新一代物流基础设施；以运营工作为导向，通过科技驱动产业升级，打造放射带动才略强、当代化运作水平高、互联衔尾精细的供应链基地网罗。

东久新宜在物流仓储边界的发展不异阻止小觑，其动作国内率先的新经济产业基础设施开发运营平台，恒久强调对强化财富束缚才略的谨慎。与单纯追赶技俩高投资讲演不同，公司更敬重旗下业务给市集和佃户带来的孝顺。围绕这一原则，公司过去瞻性、全场所的政策布局为佃户提供从选址、研发到坐褥、营销和产业培养的一站式处置有打算。

新政“解忧”，前三季度高标仓供应蚁合

如综述中所言，当今物流仓储市集全体靠近着需求不及的境况，这也导致市集需要接纳以价换量的模式来刺激增长。但从寰球仓储物流市集情况不错看出，即使是下调房钱，也无法较好地减缓持续高潮的空置率。

具体来看， 9月41个城市的平均房钱为23.96元/平方米/月，环比下降0.57%，同比下降5.48%，而空置率为15.26%，环比下降0.74个百分点，同比上升3.12个百分点。

而从本年1-9月41个城市的全体情况来看，三个季度Q1、Q2、Q3的平均房钱分别为24.26元/平方米/月、24.18元/平方米/月、24.06元/平方米/月，空置率则分别为15.84%、15.35%、15.6%。

不错看出，即使房钱持续下降，但上半年仓储物流市集不异再次靠近空置率改善欠安的压力。具体来看，从2024年6月起源，仓储物流市集房钱持续下探，但空置率大幅回升，以价换量的成果相较1-5月来说起源出现收缩的趋势。

供应端，据物联云仓数据，2024年前三季度，高标仓新增供应主要蚁合在长三角城市群，该区域Q1-Q3的新增供应占比分别为25.1%、37.63%、43.58%，慢慢增大。

由于需求不及，新增的高标仓供应无法绝抵消化，进而各城市群的空置率被推高，最终的处置宗旨除了从刺激需求端开头，还可商量从供应端上处置。

2024年10月24日，天然资源部印发《对于加强天然资源因素保险促进当代物流高质地发展的告知》（以下简称《告知》），明确从加多物流发展空间供给、加大天然资源因素保险力度、鼓吹物流用地提质增效、升迁因素撑持工作效用四方面细化10条政策圭表，镌汰全社会物流成本，促进当代物流的高质地发展。

其中，于物流仓储行业而言，《告知》中最贫困的是其扶直周转存量空间资源用于物流技俩确立；加多搀杂用地供给，荧惑兼容物流功能；荧惑地方周转期骗存量低效地皮和已填成陆区域，用于物流产业技俩；扶直以经久租借、先租后让、弹性年期出让等形状供应物流及相关配套设施用地，相宜划拨用地目次的可采用划拨形状供地。

不雅点指数了解到，当今物流用地用海仍存在一些结构性难题，不利于提质增效降本。《告知》聚焦重难点问题，从供应端处置物流用地用海问题，如优化物流用地供给结构，起源上减少同质化供应，进而促使供需相匹配。

冷库投资热度持续，房钱难逃下降趋势

讲述期内，据不雅点指数接续对统计，1-10月共计录得67起投资事件，其中已开仓25起，已开工9起。上半年的投资技俩以供应链中心、物流中心等技俩为主，而非传统仓储园区。且这些技俩大多以物流、货运关节的样式存在，下半年的则以跨境电商中心、冷链园区为主。

5月15日，深国际西部公路关节物流园在深圳宝安区松岗街说念慎重动工，占大地积7.5万平方米，是深圳坐褥工作型国度物流关节的旗舰技俩、中枢载体，是深圳市“7+30+N”三级物流场站体系计较的七大对外物流关节技俩之一，亦然深圳市“平急两用”环球基础设施技俩之一。该技俩瞻望2025年末投产运营，总投资约10亿元，由深国际湾区投资发展有限公司主导。

不雅点指数了解到，该物流园是国度物流关节体系的贫困组成部分，旨在构建当代智谋物流设施集群，推动制造业与物流业的深度会通，扶直深圳“工业立市”政策。

6月28日，京东产发与希音在广东省肇庆市鼎湖区得手举办开仓典礼，象征着希音物流仓储中心慎重落户京东智能产业园·肇庆鼎湖技俩。这次相助将深化两边在供应链束缚、仓储物流等边界的相助，共同推动肇庆地区跨境电商供应链的高质地发展。

8月14日，广州市计较和天然资源局发布音信，增城隔离局已核发SHEIN集团位于增城区中新镇广州东部公铁联运关节的SHEIN供应链总部技俩全部25个确立工程计较许可证。

SHEIN集团打算在增城确立一个集仓储、备货、拣货、分拨、发货、结算于一体的智能化仓储物发配送园区，并确立供应链中心。技俩一期占地738亩，总建筑面积不少于80万平方米，总投资达36.9亿元东说念主民币。

除了SHEIN加速对跨境物流运载的投资外，阿里巴巴、得物也不异加速跨境业务的布局。7月26日，光谷与得物App签署相助合同，在武汉东湖综保区确立“得物App华中跨境物流中心技俩”，旨在加速构建光谷跨境电商产业生态。

7月26日，阿里巴巴集团旗下跨境电商全球速卖通通知，阿里巴巴全球速卖通（广州）跨境电商产业园已于25日慎重开业。这是速卖通平台在华南地区的首个园区，由番禺区委连结，阿里巴巴全球速卖通授权，浩瀚创意产业园负责运营的专科跨境电商园区。该产业园将给当地企业提供一个集商品展示、来回、物流、金融等多功能于一体的平台，匡助企业更好地开拓国际市集。

此外值得注重的是，年内各种新开工、开仓的冷库技俩数目持续加多，投资热度不减。

投资主体主要为生鲜、茶饮品牌，且相助方主要为万纬物流。10月28日音信，阿水大杯茶仓储配送中心在万纬济南高新冷链园区举行开仓典礼。万纬物流将为阿水大杯茶提供全品类、全温层的高模范仓储及多元化的冷链物流工作，助力阿水大杯茶进一步舒服深耕华北区域、尤其是山东市集的政策布局。

值得注重的是，不异入驻万纬济南高新冷链园区的还有茶饮品牌奈雪的茶。10月12日，奈雪的茶在济南的配送中心于万纬济南高新冷链园区慎重开仓。不雅点指数了解到，万纬不异将为奈雪的茶提供全品类、全温层的仓储、库内运营和门店配送工作，阴私山东通盘门店。

而10月14日，茶百说念合肥配送中心在万纬合肥肥西冷链园区慎重开仓，象征着茶百说念在安徽及周边省份的门店工作才略得到进一步升迁。其中万纬物流提供的工作与另外两家茶饮品牌访佛，不异是全品类、全温层仓储等的一站式工作，并依托寰球仓网和运载资源，匡助茶百说念快速拓店，为餐饮供应链降本增效。

近期，此类茶饮品牌在万纬冷链园区密集开仓，不雅点指数以为这与本年7月万纬物流发布的统仓共配产物“万店配”议论。

不雅点指数了解到，万店配具体是指依托寰球的万纬仓库，竣事全品类全温区SKU长入入仓，同区域多客户多SKU共同配送。通过仓网阴私、运网阴私、准时准点、运营保险、食物安全、科技加成、客户工作等七个方面的全面处置，匡助客户降本增效以及撑持客户功绩增长。

这种万店配的模式实际上是基于统仓共配来竣事仓配功课的限度化，也行将多家客户的库存蚁合在一说念，通过蚁合仓储、共同配送的形状来竣事对客户资源的分享。因此，前文所说起的阿水大杯茶及奈雪的茶，短期间内接踵在万纬济南高新冷链园区得手开仓，省略亦然想要达到资源分享的成果。

10月21日，深圳顺丰泰森控股（集团）有限公司与中国供销集团有限公司在北京签订了政策相助框架合同，象征着两家企业将在物流边界张开深远相助。

说明合同，两边将在冷链仓储物流设施分享共用、城乡货邮一体化发展、共同打造名特优农产物品牌、助力脱贫地区农产物销售、再生资源回收期骗与环境工作等边界加深相助。

纵不雅寰球30个城市的冷库平均房钱，不错发现2024年以来冷库需求疲软，去化难度加大，且不同城市的冷库房钱齐靠近着下降的趋势。

Q1-Q3三个季度30城的平均房钱分别为102.31、102.1、97.2元/㎡/月，其中Q2降幅最大的城市为广州，为-12.5%，Q3降幅最大的则为合肥，为-32.5%。

而据物联云仓上半年冷库的相关数据，上半年冷库总容积为1.45亿m³，环比上升4.46%，冷库平均房钱为74.02元/㎡/月，环比下降3.36%，冷库空置率为19.56%，环比上升3.45个百分点。

回来而言，2024年冷库市集的全体发扬所以价换量，市集供大于求，房钱持续下降，但空置率仍督察在高位。

快递类企业是融资主力军， “出海”成为新宠

讲述期内，据不雅点指数接续对统计，共录得25起融资事件，融资类型分别为私募债、超短融、中票等债券，此外还包括确立基金、IPO等。

11月18日，ESR集团通知打算在中国刊行至多15亿元东说念主民币的3年期熊猫债，以拓宽融资渠说念并优化本钱结构，扶直其业务发展和彭胀打算。

不雅点指数了解到，这次刊行熊猫债是ESR集团对中国市集的谨慎和信心的体现。熊猫债动作东说念主民币计价的债券，连年来受到越来越多国际企业的兴趣，成为它们筹集资金的贫困路线。

ESR集团这次遴荐在中国市集刊行熊猫债，有助于镌汰融资成本，增强其在国际市集上的竞争力，同期也反应了中国金融市集对外通达经由的不息提高，以及东说念主民币国际化的稳步鼓吹。

其中不错发现，快递类企业是融资的主力军，如顺丰控股、极兔速递等。

9月9日，极兔速递发布公告称华星集团（借债东说念主）以及极兔速递及极兔速递多少成员公司（动作担保东说念主）与（其中包括）多少银行及金融机构签订融资合同。

说明融资合同，原始贷款东说念主原意向借债东说念主华星集团提供依期贷款融资，其中包括最高6.74亿好意思元的融资（约就是东说念主民币47.97亿元）；最高13.62亿港元的融资（约就是东说念主民币12.43亿元）；及最妙手民币28.7135亿元的境外东说念主民币及境内东说念主民币融资，期限自作出首笔贷款当日起计36个月，上述贷款主要用作华星集团现存债务的再融资以及一般企业营运资金用途。

极兔2024年中报清爽，上半年的本钱开销总数为1.65亿好意思元，主要用于投资物业、厂房以及开拓、无形财富，而这笔90亿元的资金“进账”也将有助于极兔的业务拓展。

11月10日，顺丰控股股份有限公司通过港交所上市聆讯，并发布聆讯后尊府集，同日顺丰启动来回前投资者教悔，方向是月内完成挂牌。

顺丰控股本次寻求香港上市，将成为中国首家“A+H”股的快递物流公司，据其召募诠释书示意，这次集资所得净款将用于加强国际及跨境物流才略，升迁及优化中国的物流网罗及工作，研发先进技巧及数字化处置有打算，余款用作营运资金。因此这次上市也将更故意于其国际化布局，同期也更故意于其期骗国际资金竣事快速彭胀。

但也要注重到，顺丰在香港IPO前进行了新一轮的股份回购，且募资额也在削减，蓝本传出的拟召募20亿好意思元减至10-15亿好意思元。

不管是极兔抑或是顺丰，均是遴荐在港股上市，不雅点指数以为，背后省略有跨境电商的发展推动，因此快递物流企业开启新一轮出海打算。

据海关总署数据，2024年前10个月，我国货色买卖收支口总值36.02万亿元东说念主民币，同比增长5.2%。其中，出口20.8万亿元，增长6.7%；进口15.22万亿元，增长3.2%；买卖顺差5.58万亿元，扩大17.6%。

11月14日，京东物流发布2024年第三季度功绩讲述。第三季度，京东物流总收入增长至444亿元，同比增长6.6%。值得注重的是，京东物流示意分别在好意思国、马来西亚新开自营国际仓，其“全球织网打算”将连续深远布局，至2025年底全球自营国际仓面积将竣事超100%的增长，同期进一步布局确立保税仓、直邮仓。畴昔3年，京东物流还将新增中马、中韩、中越、中好意思、中欧等国际航路。

菜鸟集团不异紧握出海波浪，本年9月，菜鸟集团CEO万霖示意，菜鸟将启动全球第二批eHub确立，将物流网罗加速融入全球和区域产业链布局。

8月15日，阿里巴巴发布2025财年一季度功绩。从具体数字上看，菜鸟营收同比增长16%至东说念主民币268.11亿元，主要来自跨境物流践约工作带来的收入增长和运营效率升迁。财报中还示意，菜鸟将连续沿着经久性政策布局，拓展全球物流网罗，包括在欧洲、北好意思等地加速国际土产货快递网罗实在立。

其他快递物流企业如“三通一达”、百世等，不异积极拓展跨境电商物流业务。

2024年6月，圆通国际首进中亚，通过与哈萨克斯坦国度邮政相助，推出中哈跨境快递物流业务，借助阴私寰球的配送网罗，为电商平台及客户提供包含报关、转运、分拣、派送等在内的全链路物流工作。

为振奋不同客户的个性化需求，当今圆通国际已变成包含国际快递、货运、供应链、航路产物在内的产物体系。国际货运聚焦好意思国、欧洲、澳洲、中亚、南亚等重心区域，可为客户按需定制合同物流、国际空运、国际海运、国际铁路、多式联运等一站式物流有打算；国际供应链围绕铺张电子、高端制造、医疗开拓及服装快消等产业，可提供端到端可回首的供应链处置有打算。

据百世2024年一季度财报，百世国际业务收入达2.81亿元，同比增长42.6%，其中跨境业务总量同比增长256.4%，东南亚包裹量同比增长39.4%。

存量财富周转，处置形状各有侧重

年内有较多的样本企业遴荐了出售财富来填补现款流，关联词也有部分企业遴荐连续持有中国的物流财富。

8月30日，东百集团发布公告称为积极周转存量财富，优化公司财富结构，提高财富流动性和使用效率，加多公司运营资金，公司全资子公司拟转让持有的佛山睿优仓储有限公司、天津兴修供应链束缚有限公司、成齐欣嘉物流有限公司及佛山睿信物流束缚有限公司4家参股公司20%的股权，受让方系持有各参股公司80%股权的股东即黑石集团关联基金旗下相关子公司，上述4家方向公司20%股权的来回价钱总共为东说念主民币2.79亿元。

这项股权转让意味着东百透澈退出4家方向公司。其示意，本次来回系公司与黑石集团在物流技俩退出方法的再次相助，相宜公司仓储物流技俩“投—建—管—退”的闭环运作模式及物流技俩轻财富运营的政策想路。

实际上，从2024年中期功绩不错看到，当今东百集团现款流承压，而出售财富则是填补现款流最快的形状。

据中报，东百集团2024年上半年贷款限度较上年末略有增长，其中短期借债、其他流动欠债（融资租借借债等）、一年内到期的非流动欠债（经久借债）、经久借债总数为55.69亿元，较2023年末增长3.58%，而同期（即2024年上半年）的货币资金仅为2.52亿元，差额较大。

讲述期内，ESR不异遴荐了出售财富的形状“回血”，8月30日，ESR 发布公告称其所束缚的一个发展基金，出售总值跨越58亿元的中国物流财富组合。

据了解，这次出售的组合包括九项物流财富，分别位于中国的一线及准一线城市，包括广州、杭州、上海及苏州。该等财富地舆位置优胜，相近主要交通关节及市中心，组合内大大宗建筑物已获取LEED金级或银级认证。九项财富总可出租面积约为85万平方米，佃户包括电商、第三方物流以及制造业的顶尖公司，出售完成后，ESR将连续束缚该等财富。

而据ESR 2024年中期的功绩，上半年其录得净损失2.09亿好意思元，收益由客岁同期的4.554亿好意思元减少31.4%至3.125亿好意思元，房钱收入也同比减少4.6%至3500万好意思元。

轮廓ESR集聚全年的财富欠债表优化的大方向来看，这次出售九项财富不仅故意于获取现款，减少财务压力，还不错通过轻财富输出连续享受收益，这亦然企业周转老练物流财富自关联词然的一环。

此外ESR还示意，集团预期将完成总值约7亿好意思元的财富出售，其中包括预期将于2024年底推出并完成的中航易商仓储物流基础设施REIT上市。畴昔12至18个月内，ESR还将打算出售约合15亿好意思元的额外财富欠债表内的财富。

与ESR出售中国的老练财富违反，普洛斯遴荐了与之违反的说念路，即持续重仓。

10月8日，普洛斯集团通知，将旗下基金束缚业务普洛斯本钱GCP在日本、好意思国、欧洲、巴西和越南的国际业务与纽约证券来回所上市的率先另类财富束缚公司Ares Management Corporation磨灭。

来回总价值包括37亿好意思元驱动对价以及与功绩方向挂钩的可达15亿好意思元的宽限对价。来回完成后，普洛斯仍保留其对普洛斯本钱GCP的通盘权。该来回经监管批准以及达到其他交割要求后，瞻望将于2025年上半年完成。

对此普洛斯示意，来回的前期资金收益将为公司提供更大的流动性，并将用于连续减少欠债，增强集团的财富欠债表和升迁重要财务主见。该来回所波及的业务在普洛斯中枢规划性EBITDA中占比不到10%。来回完成后，集团净杠杆率瞻望将进一步下降至24%。值得热诚的是，此项来回并不波及中国业务和财富，普洛斯仍保留对普洛斯本钱GCP的通盘权。

不雅点指数了解到，拆分后，普洛斯除持近50亿好意思元的国际财富外，其余主若是中国财富和资管业务。而普洛斯也示意，将连续深耕中国，不息扩大在华的财富束缚限度。

此前ESR则发布公告称，其所束缚的一个发展基金将出售总值跨越58亿元的中国物流财富组合，包括九项物流财富，散播于含广州、杭州、上海及苏州在内的中国一线及准一线城市。出售完成后，ESR将连续束缚该等财富。

据样本企业泄露的中报，不错发现企业的营收较客岁同期均有下降，主若是出售财富、受宏不雅经济等情况影响。

如ESR泄露，2024年上半年其收益由2023年上半年的4.554亿好意思元减少31.4% 至2024年上半年的3.125亿好意思元，主若是束缚费（即基金束缚分部收入）较低所致，该主见由2023年上半年的4.029亿好意思元减少37.0%至2024年 上半年的2.537亿好意思元。

而房钱收入方面，由3670万好意思元减少4.6%至3500万好意思元，不异是出售财富所致。

此外，公告还示意，天然ESR在中国发扬邃密，于2024年上半年录得续租及新租约跨越250万平方米，但宏不雅经济持续疲软仍对全体租借需求产生压力，影响估值及马上出售财富欠债表内已齐备财富的才略。

仓储物流REITs上新，年内第二次分成启动

期内，共有两只仓储物流REITs得手上市，分别为中原深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT。

中原深国际仓储物流REIT是2024年首单仓储物流公募REIT，其底层财富包括两个高标仓技俩，这两个技俩是深国际物流港杭州（一期）和深国际物流港贵州·龙里，总共产权建筑面积35.5万平方米，总估值14.88亿元。

据中原深国际REIT三季报清爽，终结2024年9月30日，技俩佃户行业组成以快递快运、三方物流、电商零卖类客户为主，两个技俩磨灭时点出租率为88.65%。其中，杭州一期技俩出租率86.99%，贵州技俩出租率90.97%，商量已签订租约并在10月起租的面积后磨灭出租率为91.25%。

天然深国际物流港贵州·龙里技俩地处华西区域，但其紧邻沪昆高速与厦蓉高速两条通往长三角及珠三角的中枢高速，距离沪昆高速出进口仅200米，周边路网便利，且距离贵阳龙洞堡机场车程不到20分钟，振奋陆运及空运的需求。

不雅点指数了解到，贵州技俩是龙里县距离高速出进口最近的高标仓技俩，亦然区域内单体面积最大、地块最规整的稀缺高标仓技俩，户型基本为大体量的单层双边库，是当地操作效率最高的仓库。

租约到期续租或签约情况方面，据悉，2024年杭州一期技俩到期租约面积总共为12.08万㎡，贵州技俩到期租约面积总共6.3万㎡。终结讲述期内，上述到期面积中杭州一期技俩已完成签约10.2万㎡，签约完成率84.40%，贵州技俩已完成签约4.36万㎡，签约完成率69.25%。杭州的1.18万㎡与贵州的1.84万㎡已初步达成了签约意向，瞻望到本年年末全部面积可完成去化。

值得注重的是，说明申诉时的召募诠释书，宝湾物流REIT底层财富为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园。

后基于审慎商量，为幸免廊坊技俩影响REITs全体收益，保护投资者利益，华泰证券(上海）财富束缚有限公司示意拟删除廊坊宝湾物流园，以天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园三个仓储物流园动作基础财富央求初度公开刊行。疗养之后全体入池财富的估值为12.26亿元。

华泰紫金宝湾物流REIT技俩的反馈回应稿示意，删除的原因是终结2024年2月29日，因廊坊市高标仓新增供应较多，当地仓储物流市集出现较大波动，全体空置率大幅上升、去化压力较大，出租率和房钱水平有所下降，且瞻望市集下行趋势短期难以逆转。

分成方面，期内三家仓储物流REITs均已启动年内第二次分成，其中红土更正盐田港REIT的每10份公募REITs份额的分拨金额最高。

7月30日，中金普洛斯REIT发布2024年度第二次分成公告，并示意以3月31日为基准日，一季度累计可供分拨金额为东说念主民币8884.01万元，本次分成约分拨前述金额的近100%，即东说念主民币8883.09万元。职权登记日定于8月1日，接纳现款分成形状，每10份基金份额分成0.4583元，且免收分成手续费。这次分拨后，2024年累计分拨金额将达到约1.94亿元。

8月8日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告称，本次分成有打算为每10份公募REITs份额分拨0.40元，为2024年的第二次分成，可供分拨金额为2108.90万元，其中约94.84%即2000.00万元将用于本次分拨。

8月8日，红土更正盐田港REIT不异发布公告称可供分拨金额为4784.89万元，分成比例高达99.99%，应分拨金额为4784.36万元。分成有打算为每10份公募REITs份额分拨0.5017元，不异是2024年度的第二次分成。

REITs申诉连续火热，医药类仓储技俩成为新标的

讲述期内，顺丰、九囿通等慎重申诉REITs，截止至11月14日，这两只REITs的技俩动态分别为“已问询”、“已反馈”。

顺丰控股动作技俩的发起东说念主，拟刊行的基础设施公募REITs定位于深耕中国内地原土市集，投资区域以长三角、京津冀、长江中卑劣航运中心肠区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流财富，及位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流财富。

具体来看，底层财富分别是位于深圳宝安区西乡街说念机场片区的顺丰华南转运中心技俩，地皮使用权面积73002平方米，建筑面积74219平方米；位于武汉东西湖区的顺丰丰泰产业园·武汉技俩，地皮使用权面积162899平方米，建筑面积193238平方米；位于合肥市蜀山区的顺丰丰泰产业园·合肥技俩，地皮使用权面积124353平方米，建筑面积218103平方米。

9月25日，九囿通医药集团股份有限公司通知，其医药仓储物流基础设施公募REITs申诉已获取中国证券监督束缚委员会及上海证券来回所的慎重受理。这一进展象征着医药行业首单公募REITs慎重申诉，为九囿通在本钱市集的进一步发展铺平了说念路。

这次公募REITs技俩的申诉，不错通过本钱市集融资来升迁九囿通在医药仓储物流边界的基础设施确立水平，进一步推动业务发展。此举不仅有助于优化财富结构，提高资金使用效率，同期也为医药行业提供了新的融资渠说念和投资契机。畴昔还可通过扩募等样式，将公司自己过火他同业业公司的医药仓储物流财富装入上市财富中，竣事上市财富的限度扩大及财富价值最大化，从而进一步促进九囿通业务的发展。

不雅点指数了解到，九囿通医药集团股份有限公司的医药仓储物流基础设施公募REITs申诉已获取中国证监会及上交所的受理，这在医药行业中尚属初度。这次得手申诉，不仅为九囿通带来了本钱市集的热诚，也为通盘这个词医药行业的发展注入了新的活力。

基础设施财富是武汉东西湖当代医药仓储物流技俩，位于武汉西大门交通要说念东西湖区，地处武汉绕城高速及四环线之间，所在地块西临新城十八路，南临郊野街，北近东吴大路、东临新城十六路。

具体包括医药仓储轮廓楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保险中心1号楼、医药仓储保险中心2号楼、医药仓储保险中心3号楼、医药仓储保险中心辅助用房，总共建筑面积约17.24万平方米。

11 月 13 日，九囿通发布公告称，为进一步优化财富结构、升迁本钱运作效率，拟于近期开展医药物流仓储财富 Pre-REITs 基金的备案及召募责任。

终结公告泄露日，公司已联合不动产私募基金束缚东说念主及相关中介机构，完成对 Pre-REITs 基金拟纳入财富池的尽责拜谒及基金有打算瞎想。相关政府合规交流及里面财富重组责任正在得手鼓吹。

公司的全资子公司九囿通医药投资（湖北）有限公司已与高和丰德（北京）企业束缚工作有限公司、北京楚昌私募基金束缚有限公司共同确立了芜湖通高壹号股权投资合股企业（有限合股）。高和本钱动作基金束缚东说念主，打算近期完成 Pre-REITs 基金在中国证券投资基金业协会的登记备案。

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