9月因恰逢传统营销旺季，房企推盘积极性稳步回升，28城单月供应环增10%，一线城市环比回升权贵，北京、广州迎来阶段性放量。二线城市环比抓平，同比“腰斩”，里面分化加重；三四线城市因无锡等个别城市影响而同环比皆增。

从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为30%、53%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。超7成城市以主城为供应主力。

基于9月传统营销旺季降临，供应预期稳中有增，故而新址成交竣工量或将止跌回升，但增幅有限，不时弱复苏走势。

9月因恰逢传统营销旺季，房企推盘积极性稳步回升：据CRIC调研，9月28个重点城市瞻望新增商品住宅供应面积588万普通米，环比高潮10%，同比着落47%， 2025年前9月累计同比下降20%，短期内供给拘谨依旧权贵。 

分能级来看，一线城市环比回升权贵，北京、广州迎来阶段性放量。据CRIC监测数据，9月一线城市瞻望总供应153万普通米，环比增长26%，但同比仍下降39%，权贵不足昨年同时。北京、广州迎来聚积性放量，北京环比暴涨296%，同比微降4%，主要源于8月基数极低后的聚积补货，前9月累计供应仍保抓8%的正增长，在一线城市中闪现最为慎重。广州环比增73%，同比降27%，推货力度尚可。上海供应量权贵回落，单月预期供应畛域不足5万普通米，仍处于相对低位。

二线城市环比抓平，同比“腰斩”，里面分化加重。19个二线城市瞻望总供应393万普通米，环比抓平，同比大幅下降52%，前9月累计同比下降21%，阛阓库存去化压力还是严峻。一方面热门城市局部回暖：宁波、南京、长沙、重庆、厦门、福州等城市环比增幅权贵，或因部分热盘聚积入市带动。另一方面，成都、苏州、青岛、济南等城市供应量同环比均呈现“断崖式”下滑，短期内成交低迷或曲折影响房企推盘积极性。此外，西安、武汉、杭州等城市同比降幅均超35%，固然竣工量仍处二线城市前方，环比抓增或小幅微降，但举座供应畛域已不行与往年同等看待。

三四线城市因无锡等个别城市影响而同环比皆增。5个样本三四线城市总供应43万普通米，环比大幅增长87%，同比亦增长11%。但这主要源于无锡（环比+169%、同比+164%） 的单月高增长拉动。其他城市如徐州、常州、漳州同比仍大幅下降，败露绝大多量三四线城市基本面依旧脆弱，供应端败落抓续反弹能源。

而从供应结构各居品层次溜达来看，阛阓抓续向改善需求歪斜：重点城市刚需、改善、高端占比结构为30%、53%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。

典型城市大体不错分为以下几类：（1）南宁、郑州、广州、福州等城市刚需居品供应占比都在50%以上。（2）北京、上海、深圳、杭州、成都等19城依旧以改善居品动作供应主力，刻下“以销定产”款式下适销对路改善盘加大供应也有望保证阛阓短期维稳。（3）徐州刚需与改善占比不分昆仲，占比在35%操纵。（4）济南、苏州、无锡等本月高端居品占比居首，均在6成以上。

从供应结构各面貌区域溜达来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为67%、26%和8%，本月供应要点仍聚积在主城区，近郊次之，远郊最少。分城市来看，无锡、苏州、漳州、泉州、福州、郑州、合肥、长春、济南、重庆等主城占比均在9成以上，青岛、厦门、宁波、长沙、深圳上海等则以近郊面貌为主，占比均在5成及以上。

盘货了9月供应，承接当下各城市的成交特征，来对后市进行一个大约预判：跟着传统营销旺季降临，9月供应稳中有增，故而新址成交竣工量或将止跌回升，但增幅有限，不时弱复苏走势。

城市间、面貌间分化还将抓续加重：京沪杭蓉等中枢一二线城市阛阓热度或将不时高位波动，京沪受益于808和825新政出台，当今仍处于战略利好期，而成都、杭州因适销对路改善盘入市，阛阓热度有望不时。武汉、南京、合肥、郑州等二线城市或将呈现出弱复苏走势，购房信心慢慢配置。值得眷注的是，跟着含四代宅在内的新规住宅聚积入市，并非所有高得房率居品均可终了热销，里面也存在一定的分化行情，惟有具备中枢区位、优质配套、价钱实惠、居品力佳的复合上风类面貌智商保抓高热。

预判二手房阛阓后续走势，咱们以为，成交增长动能举座放缓。尤其是新址居品力全面进步布景下，二手房阛阓仅能眩惑价钱明锐度较高的刚需客群，短期内以价换量趋势不时。

本文作家：俞倩倩开yun体育网，开端：克而瑞地产测度，原文标题：《行业透视 | 9月预期新址供应“量增质优”，成交或迎低位回升》